資金計画はとても重要なのに、人に相談したくないのが心情です。
資金的な目途が立たなければ、物件探しに力が入らないのは当然です。どんなに理想の物件に出会えたとしても、そこで、一歩踏み込めない自分にイライラするし、不動産会社の担当者も、決めないあなたに愛想をつかしてしまいます。
『メディアが伝えない住宅ローン攻略法』には、実際の住宅ローン融資をどうやって勝ち取ってゆくか、その実務的なアドバイスとヒントが書かれています。
不動産取引の現場で、20年以上にわたり仕事をしてきた経験を元に書き上げた、住宅ローン融資を勝ち取るためのノウハウです。
本マニュアルには、ウラ技やコネを使っての交渉だとかいう話は出てきません。手法としてはあくまでも正攻法であり、内容的には地味な感じすらあります。
ある銀行の融資担当者は、こんなことを言っています。
「住宅ローンにルールはないと言っちゃいますが、お金を返せるか返せないかだけの問題で、返済できる人だなと判断すれば貸しているのが現実です。」
こんにちは。株式会社プロテウスの一ノ宮洋二と申します。
私がこれまでに経験してきた不動産取引の中で、住宅ローン融資に関するものを抽出して、住宅ローンに悩んでいる人のためのマニュアルを作りました。それが『メディアが伝えない住宅ローン攻略法』です。
プロテウスでは、これまでにいろいろな相談をうけてきました。
- 住宅ローンの審査が不安で、物件探しに身が入りません。
- 支払いが遅れたことがあるので心配です。
- 今は無借金ですが過去の支払いの遅れが気になります・・。
- 消費者金融からお金を借りたことがあるので心配です。
- クレジットカードが6枚あります。これって不利になりますか？
- 勤務年数が1年もありません。申込んでも無理ですか？
- パート社員です。住宅ローンは組めますか？
- 派遣社員でも住宅ローンは組めますか？
- 会社が新しくてまだ2年の会社です。住宅ローンは無理ですか？
- 事前審査を出してみたらダメでした。あきらめきれません。
- ２つの銀行で事前審査がダメでした。もう無理でしょうか？
- 自己資金があまりありません。ダメでしょうか？
- 自営している会社の申告が赤字だと無理でしょうか？
- フリーランスだと審査はきびしいですか？
- 事前審査を何度も出しています。まだOKがでません・・。
悩みの相談はつきません。住宅ローンの相談は、突きつめてゆけばお金の問題です。住宅ローン融資に不安を持っていた方たちでも、準備の仕方を間違わなければ、立派に融資を受けています。そして、今ではマイホームをしっかり購入している方々が大勢いらっしゃいます。
『メディアが伝えない住宅ローン攻略法』の目的は、住宅ローン融資を受けられるかどうかで悩んでいるあなたの不安を解消して、融資承認が受けられるようにお手伝いすることです。
このマニュアルでは、どの住宅ローン商品が有利か、どこの銀行の金利が安いか、というようなスタンスでは書かれておりません。あくまでも住宅ローン融資を勝ち取ることを第一の目的としています。ですから、住宅ローン融資の可否に不安のない方は読む必要はありません。
一度審査に落ちた人でも、消費者金融でお金を借りたことがある人でも、支払いが遅れたことがあった人でも、年収を抑えて申告している人でも、ちゃんと家を買った人はいます。あきらめないで欲しいのです。すべての人が買えるとはいいませんが、買えるようになった人が少なくないのも事実です。
そこで、本マニュアルでは、前向きにがんばるあなたへささやかなプレゼントをご用意しました。
他では手に入らない貴重な情報を盛り込みました。本屋にも売っていないレアな情報です。あきらめず、前向きにがんばるあなたに贈るエールとして、「現役融資担当者との一問一答」を掲載しました。
現場で仕事をする融資担当者たちは、どのように考えて仕事をしているのかを知ることは、住宅ローン攻略に欠かせない重要な情報です。これを読むだけでも、あなたの住宅ローンに対する考え方が大きくかわるかも知れません。
融資に関する事務作業は、無機質な作業だと思われがちですが、そこには、やはり人の優しさや思いやりが息づく小さな場所があるのです。ドライで事務的な担当者ばかりではないのです。
周到な準備をして融資の申し込みをすれば、確率はグーンと上がります。
住宅ローンというのは、大会社で順風満帆な会社員生活を送っている人や、公務員の方などは何も心配する必要はありません。支払いを遅れたことがなくて、大きな借入がなければ。
しかし、それ以外の人たちは注意が必要です。先に掲げた15項目に該当する人たちも同様に、細心の注意を払って準備しなければなりません。
つまり、明確な審査基準というものがないのです。
「ない」と言えば大げさに聞こえるかもしれません。しかし、微妙な立場の方たちを、一刀両断で判定する方法はありません。もちろんガイドライン的なものはあります。しかし、それが全てではないのです。
まず、自分を知ることから始めてください。
メディアが伝えない住宅ローン攻略法は、住宅ローンの融資が受けられるかどうかが不安な方や、何から手を付けたらいいのか分らない人へ向けた、住宅ローン融資を勝ち取るための攻略マニュアルです。
メディアが伝えない住宅ローン攻略法の目次の一部を書いておきます。
- 住宅ローン融資で一番大切なこと。
- 融資における決裁権者の裁量権。
- 個人信用情報の重要性。
- 違反建築物に住宅ローンは融資されない。
- あなたのウリはなんですか？
- 物件探しと事前審査のどちらを優先すべきか？
- 住宅ローン審査を何度も審査すると不利になる。
- 住宅ローン攻略法と銀行選び。
- 融資基準と取引の実際。
- 融資基準から外れていても諦めてはいけない。
- 運命を左右する４つの鍵。
- 同じ銀行でも受付窓口で結果が変わる。
- どこの金融機関にするか狙いを定める。
- 自分のトリセツを作ろう。
- 融資担当者との本音のQ&A。
『メディアが伝えない住宅ローン攻略法』をご購入いただいた方には、特典をご用意いたしました。
住宅ローン事前審査に関するメール相談を無料でお受けいたします。定休日（火・水）や相談が重なることもございますので、１週間以内には回答させていただきます。
住宅ローンは、1+1＝2 にならない世界だと書きました。人それぞれで相談内容も微妙に違ってきます。ほんの少しの違いでも、それが審査に影響を与える内容であるなら、慎重に作業を進めなければなりません。
